PROGRAMME IMMOBILIER NEUF
SAINT-GERVAIS-LES-BAINS
Héritage,
appartements neufs
du T2 au T6
au pied du Mont-Blanc
L’ART DE VIVRE À LA MONTAGNE
Un programme neuf au cœur d’un village qui vit 4 saisons
Habiter à l’année, poser ses valises chaque saison, transmettre un pied-à-terre familial ou générer des revenus locatifs : Héritage a été pensé pour tous les projets de vie à la montagne.
À Saint-Gervais-les-Bains, village vivant 4 saisons entre Chamonix et Megève, les hivers se passent sur les 445 km de pistes du domaine Évasion Mont-Blanc et les étés en VTT, en randonnée ou aux Thermes. Résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif sur deux saisons pleines : ici, chaque usage trouve sa raison d’être.
Une résidence neuve de 34 appartements en Haute-Savoie
Une architecture qui semble avoir toujours été là
Héritage regroupe 34 appartements neufs répartis en 4 bâtiments à taille humaine, implantés en terrasses sur la pente naturelle du terrain. Cette composition en gradins offre à chaque logement un maximum de lumière et, pour beaucoup, des vues dégagées sur les massifs.
Socle en pierre de pays, façades claires rythmées de menuiseries bois, toitures à pans ponctuées de lucarnes : l’écriture architecturale, signée Archigroup, reprend avec sobriété les codes savoyards. Derrière cette silhouette traditionnelle, un bâtiment résolument d’aujourd’hui : réglementation RE 2020, certification NF Habitat visée, confort thermique et acoustique. Le charme de l’ancien, les performances du neuf.
34
appartements
4
bâtiments
à taille
humaine
du T2
au T6
avec extérieurs
R+3
plus combles
Localisation et accès
Appartements neufs à 2 mn de la télécabine, à Saint-Gervais
Une situation idéale en coeur de ville,
entre l’avenue du Mont d’Arbois et l’avenue de Miage, Héritage occupe un emplacement rare où tout se fait à pied. À 2 minutes, la télécabine du Bettex ouvre l’hiver sur le domaine skiable Évasion Mont-Blanc et l’été sur les itinéraires VTT, les sentiers de randonnée en balcon et les panoramas du massif du Mont-Blanc. Trail, alpinisme, parapente, Thermes réputés depuis des siècles, Tramway du Mont-Blanc jusqu’au Nid d’Aigle (2 400 m) : la montagne se vit ici toute l’année.
Au quotidien, commerces, boulangeries, mairie, office de tourisme et écoles se rejoignent en 4 à 5 minutes à pied — et le Léman Express relie Saint-Gervais Le Fayet à Genève, un vrai plus pour y vivre à l’année.
- Télécabine du Bettex (ski / VTT) 2mn
- Centre du village, commerces 4-5 min à pied
- Tramway du Mont-Blanc 8min
- Thermes de Saint-Gervais 10min
- Genève 1h
- Annecy 1h15
- Albertville 1h
- Chamonix 30mn
- Megève 20mn
- Les Contamines-Montjoie 10mn
Les appartements
Un double visage
Explorez la résidence bâtiment par bâtiment. Côté rue de Miage, deux bâtiments partagent un hall d’entrée commun et un parking en sous-sol. Côté avenue du Mont d’Arbois, deux bâtiments, chacun avec son hall indépendant et deux niveaux de stationnement.
Cette implantation en gradins multiplie les typologies et les expositions : traversants, derniers étages sous combles, rez-de-jardin avec terrasse. Cliquez sur la maquette pour découvrir chaque bâtiment.
Appartements du T2 au T6 avec terrasse
Le sens du détail
Du T2 facile à vivre au T6 familial, chaque plan optimise les mètres carrés utiles : séjours ouverts baignés de lumière, chambres avec rangements, espaces de couchage modulables qui s’adaptent au fil des saisons — enfants, amis de passage ou locataires.
Les terrasses et balcons, largement dimensionnés, prolongent les pièces de vie face aux sommets. Côté prestations : carrelage grès cérame, parquet stratifié dans les chambres, salles de bains avec sèche-serviettes, menuiseries aluminium à double vitrage isolant, volets ou brise-soleil motorisés, chauffage individuel avec thermostat programmable.
T2
à partir de 42 m2— le pied-à-terre
Un cocon optimisé avec séjour lumineux et balcon ou terrasse. Idéal premier achat en montagne ou location saisonnière.
- Terrasse ou balcon
- Couchage modulable
- Grandes chambres
À partir de 331 000 €
T3
à partir de 66 m2— l'équilibre
Deux chambres, un séjour traversant, une vraie terrasse : le format plébiscité en résidence secondaire comme à l'année.
- Large terrasse
- Optimisation locative
- Séjour généreux
À partir de 514 000 €
T4
à partir de 80 m2— l'esprit famille
Trois chambres et des rangements pensés pour accueillir toute la tribu, skis et VTT compris.
- Séjour traversant
- Suite parentale
- Nombreux rangements
À partir de 672 000 €
T5 - T6
à partir de 171 m2— les grands espaces
volumes généreux, couchages modulables, terrasse panoramique. Pour vivre grand, à l'année ou en tribu.
- Dernier étage
- Vue imprenable
- SDE + SDB
À partir de 1360000 €
LES PARTIES COMMUNES
Espaces communs & équipements montagne
Des équipements précieux, été comme hiver
Résidence pensée pour y vivre comme pour recevoir, Héritage soigne autant les parties communes que les logements : halls décorés dans l’esprit alpin, signalétique claire, ascenseur desservant les parkings. Skis l’hiver, VTT l’été — le matériel a sa place, jamais dans l’appartement.
Locaux à skis
dans chaque bâtiment, pour ranger sans encombrer facilement accessibles.
Caves privatives
Un espace de stockage additionnel pour certains appartements pour garder en sécurité l’essentiel et vos affaires privées.
Parking vélo + atelier
Sécurisé, avec atelier d’entretien partagé pour préparer ses sorties VTT.
Parking privé résidents
En sous-sol, pour tous les résidents, pré-équipé bornes électriques.
Accès et sécurité
Ascenseur jusqu’au parking, visiophone et contrôle d’accès Vigik.
Les parties communes
Une décoration alpine soignée et un repérage facile pour vos hôtes.
Descriptif technique
Prestations et performances
Construite selon la réglementation environnementale RE 2020 et visant la certification NF Habitat, la résidence conjugue sobriété énergétique et confort durable : isolation renforcée, ventilation hygroréglable, éclairage LED sur détection dans les communs, pré-équipement pour véhicules électriques. Des charges maîtrisées et une empreinte réduite — un engagement pour l’environnement de montagne qui fait la valeur du lieu, et un critère décisif qu’on y vive à l’année ou qu’on le confie à la location.
Le promoteur
Carré d’or,
Construire plus grand que nous !
Une seconde réalisation signée Carré d’or
Après le succès de Gallery Mont Blanc, Héritage est la deuxième réalisation de Carré d’or à Saint-Gervais-les-Bains. Cette connaissance du village et des attentes de ses habitants — permanents comme saisonniers — se traduit par des ouvrages pensés pour durer et s’inscrire dans l’histoire immobilière locale.
La conception est confiée à Archigroup, agence pluridisciplinaire fondée en 1973 : architectes, paysagistes, ingénieurs et urbanistes unissent leurs expertises pour des lieux de vie adaptés aux usages d’aujourd’hui et aux enjeux climatiques de demain.
prolonger l’histoire
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